829 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 156,4 m² · constr. 2001 · terrain 9 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 856,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059727511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
45025059727511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 79 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 669 265 $ Poids 2 % |
| 2 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +256 196 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 020 581 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 352 260 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 451 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 438 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 128 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.