649 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
503 200 $
Chalet · 3 569 $/m² · 141 m² · constr. 1910 · terrain 9 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 078,9 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059815439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
45025059815439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 69 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 560 900 $ Poids 16 % |
| 2 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 655 $ Poids 2 % |
| 3 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 238 $ Poids 2 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 598 $ Poids 1 % |
| 6 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +125 119 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 459 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 333 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 482 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.