771 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
852 500 $
Chalet · 2 612 $/m² · 326,4 m² · constr. 1848 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 469 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059820501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
45025059820501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 88 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin Magoon Point, Stanstead 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (2 353 $/m²) 314,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 463 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, chemin Goudreau, Stanstead 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 228 $/m²) 337,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 882 850 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 972 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 086 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie +70 469 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 916 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, chemin Howick, Stanstead 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 495 $/m²) 294,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +136 340 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 890 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.