1240 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
812 700 $
Autre · 12 332 $/m² · 65,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 642 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 280,6 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060275489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 500 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
45025060275489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 86 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 873 869 $ Poids 3 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 393 019 $ Poids 1 % |
| 3 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 83 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 635 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 382 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 347 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 166 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 582 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.