791 Chemin NOEL · Stanstead
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 154,9 m² · constr. 2007 · terrain 15 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 012,8 m²
Frontage
208,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069506465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
45025069506465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 846 m · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 490 516 $ Poids 11 % |
| 2 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +101 711 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 747 585 $ Poids 11 % |
| 3 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 765 $ Poids 9 % |
| 4 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 898 $ Poids 2 % |
| 5 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 124 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 358 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 463 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +243 428 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 007 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 449 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +144 460 $ · Ajust. âge +104 394 $ | 1 586 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.