1400 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
493 900 $
Chalet · 5 243 $/m² · 94,2 m² · constr. 1930 · terrain 5 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,4 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069535881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
45025069535881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 68 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 841 288 $ Poids 41 % |
| 2 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 718 $ Poids 3 % |
| 4 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 286 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.