1480 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 127 m² · constr. 1904 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069577705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
45025069577705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 61 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 719 $ Poids 22 % |
| 2 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +108 204 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 988 554 $ Poids 17 % |
| 3 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 436 $ Poids 12 % |
| 4 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 328 985 $ Poids 10 % |
| 5 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 745 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 953 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 336 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 791 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 456 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 311 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −122 816 $ | 1 222 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.