1500 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 120,4 m² · constr. 1999 · terrain 48 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 052,8 m²
Frontage
305,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069598461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
45025069598461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 73 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 277 596 $ Poids 20 % |
| 2 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 143 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 277 312 $ Poids 11 % |
| 4 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 899 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −74 622 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 571 252 $ Poids 7 % |
| 7 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 372 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 376 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −30 363 $ | 456 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +55 267 $ | 1 368 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.