31 Chemin BISSELL · Stanstead
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 95,2 m² · constr. 1935 · terrain 43 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 837,4 m²
Frontage
304,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079581930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
45025079581930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 68 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 857 $ Poids 25 % |
| 2 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 845 778 $ Poids 11 % |
| 3 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 165 $ Poids 8 % |
| 4 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 288 389 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 395 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 699 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.