281 Chemin NOEL · Stanstead
Valeur estimée
441 000 $
Chalet · 2 944 $/m² · 149,8 m² · constr. 1979 · terrain 94 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 390,3 m²
Frontage
544,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079753970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
45025079753970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 316 709 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 767 $ Poids 15 % |
| 3 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 383 066 $ Poids 12 % |
| 4 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 755 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +119 486 $ · Ajust. âge −67 549 $ | 1 389 848 $ Poids 7 % |
| 7 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 463 $ Poids 6 % |
| 8 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 217 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +182 627 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 932 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 721 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.