1741 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
426 900 $
Chalet · 4 835 $/m² · 88,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080097333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
45025080097333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 63 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +102 190 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 312 630 $ Poids 8 % |
| 3 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 795 010 $ Poids 5 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 008 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 372 411 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 792 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 546 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.