1500 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 134,9 m² · constr. 1987 · terrain 40 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 752,5 m²
Frontage
191,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080158800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
45025080158800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 875 $ Poids 11 % |
| 2 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 457 044 $ Poids 9 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 567 282 $ Poids 8 % |
| 4 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 854 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 645 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 875 $ Poids 5 % |
| 7 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 116 369 $ Poids 1 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 457 610 $ Poids 1 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 703 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.