1641 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 236,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080182181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
45025080182181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 89 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 956 $ Poids 9 % |
| 2 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 377 $ Poids 8 % |
| 3 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 853 $ Poids 5 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 872 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin du Ruisseau-Gale, Stanstead 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 790 000 $ (3 086 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 928 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.