1441 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 125,6 m² · constr. 1972 · terrain 481 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 917,7 m²
Frontage
721,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 680 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080282545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 700 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
45025080282545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 88 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 978 $ Poids 27 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 547 868 $ Poids 15 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 500 576 $ Poids 11 % |
| 4 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 922 $ Poids 10 % |
| 5 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 013 463 $ Poids 4 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 797 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.