201 Chemin ALGER'S COVE · Stanstead
Valeur estimée
736 500 $
Autre · terrain 418 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 961,1 m²
Frontage
1 303,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 366 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080287801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
45025080287801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 82 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 42 % |
| 2 | 419, Chemin Alger's Cove, Stanstead 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 41 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 33 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 31 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 012 $ Poids 26 % |
| 7 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 25 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.