7 Chemin GOUDREAU · Stanstead
Valeur estimée
543 200 $
Chalet · 4 318 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089508009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
45025089508009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
409 375 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 018 $ Poids 18 % |
| 2 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 390 337 $ Poids 4 % |
| 3 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +92 112 $ | 1 431 981 $ Poids 4 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 392 716 $ Poids 4 % |
| 5 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +102 816 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 167 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 289 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 981 398 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 327 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 479 835 $ Poids 3 % |
| 10 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 598 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 289 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +74 209 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 911 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.