3 Chemin GOUDREAU · Stanstead
Valeur estimée
557 400 $
Chalet · 5 229 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089519096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
45025089519096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
409 375 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 73 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 532 $ Poids 39 % |
| 2 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 051 $ Poids 33 % |
| 3 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 359 513 $ Poids 7 % |
| 4 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 081 762 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 441 012 $ Poids 3 % |
| 6 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 367 191 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 841 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie −92 063 $ · Ajust. âge +85 971 $ | 1 331 819 $ Poids 3 % |
| 9 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −97 142 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 849 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 788 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.