4 Chemin GOUDREAU · Stanstead
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 6 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,8 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 700 $
Rôle antérieur 706 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089611843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 000 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
45025089611843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 92 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge +98 253 $ | 1 502 762 $ Poids 6 % |
| 2 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 410 741 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 342 008 $ Poids 5 % |
| 4 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −15 181 $ | 507 204 $ Poids 3 % |
| 5 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 303 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +112 685 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 074 758 $ Poids 1 % |
| 10 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 666 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 303 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.