2 Chemin BAIE-DES-HERONS · Stanstead
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 95,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089620851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
45025089620851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 863 $ Poids 46 % |
| 2 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 877 $ Poids 35 % |
| 3 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 354 653 $ Poids 7 % |
| 4 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 461 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 459 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 033 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 819 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.