21 Chemin NOEL · Stanstead
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 218,4 m² · constr. 1978 · terrain 341 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 216,6 m²
Frontage
420,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 549 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089820620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
45025089820620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 82 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 653 m · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 081 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 497 539 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, chemin du Ruisseau-Gale, Stanstead 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (3 086 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 883 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 470 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 483 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.