838 Chemin SHELDON ROUTE 247 · Stanstead
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 197,5 m² · constr. 1849 · terrain 15 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 149,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089871725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
45025089871725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 56 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 577 m · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 565 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 537 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 840 557 $ Poids 6 % |
| 4 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 156 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.