2777 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089882742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
45025089882742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 58 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 9 m · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 384 m · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 418 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 820 m · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 796 664 $ Poids 51 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 60 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 116 $ Poids 40 % |
| 5 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 019 $ Poids 39 % |
| 6 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 773 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie −89 125 $ · Ajust. âge +6 141 $ | 1 254 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 292 $ Poids 10 % |
| 8 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 741 011 $ Poids 10 % |
| 9 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 732 252 $ Poids 6 % |
| 10 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 800 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 579 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.