2771 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
214 700 $
Chalet · 3 397 $/m² · 63,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 73 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089891289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
45025089891289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 24 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-11-13 · 850 m · Vendu 272 500 $ (4 104 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 263 904 $ Poids 59 % |
| 2 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-07 · 850 m · Vendu 270 000 $ (4 066 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 649 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin d'Arrow Head, Stanstead 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (14 493 $/m²) 62,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 218 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −71 119 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 936 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.