2761 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 144,7 m² · constr. 1890 · terrain 30 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 338,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089891562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
45025089891562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 63 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 654 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +94 511 $ · Ajust. âge −122 816 $ | 1 309 606 $ Poids 41 % |
| 2 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 173 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 916 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 770 m · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 129 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 805 $ Poids 20 % |
| 7 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 311 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.