2773 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
273 800 $
Chalet · 1 985 $/m² · 137,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ -23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089892073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
45025089892073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 37 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 395 m · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 476 911 $ Poids 52 % |
| 2 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 744 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +61 212 $ · Ajust. âge −122 816 $ | 1 276 307 $ Poids 45 % |
| 3 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 94 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 687 m · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 591 $ Poids 39 % |
| 5 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 483 $ Poids 22 % |
| 6 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 168 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 400 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 688 $ Poids 9 % |
| 10 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.