2750 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 192,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,7 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089892919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
45025089892919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 375 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 60 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 619 m · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 246 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 024 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 830 772 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 142 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.