2272 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 185,9 m² · constr. 1981 · terrain 90 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 547,8 m²
Frontage
483,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090053821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
45025090053821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 73 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 546 307 $ Poids 22 % |
| 2 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 311 679 $ Poids 18 % |
| 3 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 215 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 909 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 114 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 95 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 699 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +98 160 $ | 1 441 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.