2273 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
544 400 $
Chalet · 2 744 $/m² · 198,4 m² · constr. 1983 · terrain 21 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 136,7 m²
Frontage
237 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090060278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
45025090060278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 520 m · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 559 384 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 750 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 569 432 $ Poids 13 % |
| 4 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 361 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 570 $ Poids 6 % |
| 6 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 485 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 842 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −127 452 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 954 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 522 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 369 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +307 040 $ · Ajust. âge −42 986 $ | 1 601 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 430 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.