2241 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 271,5 m² · constr. 1880 · terrain 78 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 372,6 m²
Frontage
343,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 449 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090092674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
45025090092674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 89 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 134 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, chemin du Ruisseau-Gale, Stanstead 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (3 086 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 032 $ Poids 4 % |
| 3 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 943 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.