300 Chemin ALGER'S COVE · Stanstead
Valeur estimée
604 700 $
Chalet · 4 924 $/m² · 122,8 m² · constr. 2022 · terrain 18 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 444,4 m²
Frontage
109 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090266984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
45025090266984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 76 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 614 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 032 $ Poids 34 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 598 263 $ Poids 29 % |
| 4 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 775 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 697 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 651 513 $ Poids 23 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 175 $ Poids 21 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 929 $ Poids 19 % |
| 8 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 676 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 007 $ Poids 9 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +93 173 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 050 621 $ Poids 9 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 893 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.