419 Chemin ALGER'S COVE · Stanstead
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 96 m² · constr. 2024 · terrain 8 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 005,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090287660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45025090287660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 76 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 570 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 288 $ Poids 46 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 088 $ Poids 46 % |
| 3 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 279 $ Poids 26 % |
| 4 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 412 262 $ Poids 19 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 950 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 480 $ Poids 15 % |
| 9 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 761 $ Poids 14 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 439 $ Poids 13 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 725 699 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.