7 Chemin ALGER S · Stanstead
Valeur estimée
496 800 $
Chalet · 4 736 $/m² · 104,9 m² · constr. 1997 · terrain 21 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 002 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090291885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
45025090291885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 69 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 935 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 853 $ Poids 66 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 671 411 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 320 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −82 531 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 550 439 $ Poids 19 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 367 $ Poids 12 % |
| 6 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 833 $ Poids 9 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 894 734 $ Poids 7 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 018 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 260 $ Poids 5 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 418 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 454 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.