69 Chemin LEGARE · Stanstead
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 13 806 $/m² · 56,6 m² · constr. 1970 · terrain 443 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 011,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090330025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
45025090330025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 85 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 819 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 77 394 $ Poids 47 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 34 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 587 767 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 850 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 451 590 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 243 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 268 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.