25 Chemin SOLEIL-DU-MIDI · Stanstead
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 126,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090381921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
45025090381921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 66 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 701 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 456 $ Poids 78 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 603 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 353 $ Poids 38 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 599 $ Poids 36 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 337 $ Poids 23 % |
| 7 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 057 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 934 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 414 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 848 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 032 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 983 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.