490 Chemin BISSELL · Stanstead
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099645885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
45025099645885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 84 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 685 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 863 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 868 $ Poids 7 % |
| 4 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 404 834 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 864 $ Poids 4 % |
| 6 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 500 506 $ Poids 4 % |
| 7 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 528 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.