2731 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
517 900 $
Chalet · 6 797 $/m² · 76,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099803850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
45025099803850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 70 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-11-13 · 978 m · Vendu 272 500 $ (4 104 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 345 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-07 · 978 m · Vendu 270 000 $ (4 066 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 080 $ Poids 14 % |
| 3 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 479 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 727 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 229 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 293 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin d'Arrow Head, Stanstead 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (14 493 $/m²) 62,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 507 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.