2721 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 4 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099813026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
45025099813026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 58 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 420 m · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 456 101 $ Poids 70 % |
| 2 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 265 m · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 357 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 668 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −36 845 $ | 1 308 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 362 191 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 652 m · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +78 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 839 806 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 861 m · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 301 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 441 608 $ Poids 20 % |
| 9 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 606 953 $ Poids 17 % |
| 10 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 151 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 562 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 355 $ Poids 10 % |
| 12 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 809 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.