2648 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 146,5 m² · constr. 1860 · terrain 4 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099817504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
45025099817504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 53 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 473 774 $ Poids 42 % |
| 2 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 940 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +103 326 $ · Ajust. âge −122 816 $ | 1 318 421 $ Poids 32 % |
| 3 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 615 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 362 166 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 970 m · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 933 $ Poids 29 % |
| 5 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 520 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 570 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 892 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 163 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 619 $ Poids 9 % |
| 9 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +137 552 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 521 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.