2689 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 170,5 m² · constr. 1940 · terrain 20 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 658,8 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099825415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
45025099825415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 60 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 767 m · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 019 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 528 $ Poids 27 % |
| 3 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 362 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 614 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 322 212 $ Poids 16 % |
| 6 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 373 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 887 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 515 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 406 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 294 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 074 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.