2657 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 169,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711,2 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +132.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099826136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
45025099826136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 62 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 731 m · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 511 878 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 495 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 339 $ Poids 17 % |
| 6 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 428 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 681 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +85 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 902 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 071 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.