2649 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 73,3 m² · constr. 1995 · terrain 6 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,4 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099827303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
45025099827303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 54 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (4 104 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 332 316 $ Poids 41 % |
| 2 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 066 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 354 434 $ Poids 14 % |
| 3 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 713 850 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 183 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 439 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 287 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.