2601 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 140,9 m² · constr. 1975 · terrain 12 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 565 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099839577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
45025099839577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 59 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 849 m · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 536 $ Poids 51 % |
| 2 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 720 m · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 482 638 $ Poids 40 % |
| 3 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +75 903 $ · Ajust. âge −92 112 $ | 1 321 702 $ Poids 32 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 927 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 365 841 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 302 776 $ Poids 24 % |
| 6 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 807 m · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 757 $ Poids 17 % |
| 8 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 357 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 465 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +107 925 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 600 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.