1898 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 145 m² · constr. 1994 · terrain 37 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 282,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099908971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
45025099908971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 375 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 65 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 110 m · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 490 539 $ Poids 71 % |
| 2 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 217 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 331 928 $ Poids 14 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 399 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 1 458 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 800 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 445 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +129 616 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 743 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 85 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.