1876 Chemin GENDRON · Stanstead
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 6 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099909744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
45025099909744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 407 992 $ Poids 31 % |
| 3 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 317 984 $ Poids 25 % |
| 4 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 749 226 $ Poids 12 % |
| 5 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 329 166 $ Poids 8 % |
| 6 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 809 $ Poids 2 % |
| 8 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 722 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −98 932 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 444 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 371 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 708 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.