2561 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 184,4 m² · constr. 1884 · terrain 123 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 734,3 m²
Frontage
406 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099953893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
45025099953893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 65 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 992 m · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 319 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 492 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 435 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 852 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 840 $ Poids 4 % |
| 6 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 116 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 95 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.