2481 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099955147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45025099955147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 58 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 283 091 $ Poids 18 % |
| 3 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 382 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (4 104 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 334 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +122 054 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 743 688 $ Poids 3 % |
| 7 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 066 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 356 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 675 979 $ Poids 2 % |
| 9 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 298 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.