2485 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099955281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
45025099955281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 427 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 343 122 $ Poids 38 % |
| 3 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 350 941 $ Poids 18 % |
| 5 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie −66 109 $ · Ajust. âge −6 141 $ | 1 265 661 $ Poids 17 % |
| 6 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 760 $ Poids 16 % |
| 7 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 757 356 $ Poids 7 % |
| 8 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 240 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.