2441 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099957111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45025099957111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 65 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 714 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 635 $ Poids 37 % |
| 2 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 417 728 $ Poids 37 % |
| 3 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 333 889 $ Poids 30 % |
| 4 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 784 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 166 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie −90 594 $ · Ajust. âge −12 282 $ | 1 235 035 $ Poids 9 % |
| 7 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 739 968 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.