2401 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 221,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099958006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
45025099958006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
451 875 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 61 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −32 531 $ | 456 254 $ Poids 32 % |
| 2 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 479 923 $ Poids 29 % |
| 3 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 372 237 $ Poids 20 % |
| 4 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 376 541 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 870 877 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 1 367 449 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 336 $ Poids 7 % |
| 8 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 829 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −49 595 $ | 817 099 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.