2431 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 73,6 m² · constr. 1981 · terrain 93 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 488,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099978541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
45025099978541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 66 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 242 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 695 646 $ Poids 16 % |
| 3 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 114 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 288 290 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 415 869 $ Poids 6 % |
| 6 | 61, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (9 937 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 651 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.